Какие есть виды отделок квартир в новостройке?

Рынок недвижимости все время увеличивается, а конкуренция между компания-застройщик растет. Поэтому большинство крупных строительных компаний, на текущий момент, предлагают своим потенциальным клиентам несколько видов отделки квартир.

В последние годы наблюдается повышенный спрос на квартиры в новостройках с готовой отделкой. Уровень готовности может отличаться: от частичного ремонта до ремонта "под ключ", позволяющего въехать и начать жить непосредственно сразу.

Спрос формирует предложение, из-за этого все больше застройщиков изначально включают в свои проекты разные вариации отделки квартир. Обычно это имеет отношение к новостройкам в сегменте комфорт и эконом.

Спрос на подобный вид жилья объясняется целым рядом плюсом:

• Потенциальным собственникам квартир не нужно тратить время на ремонт, который в зависимости от размера квартиры может занять (от нескольких месяцев до полугода).
• Стоимость ремонта может быть включена в общую сумму ипотеки, что избавляет от необходимости брать дополнительные заемные средства, чтобы сделать ремонт.

Востребованность жилья с отделкой с готовой отделкой объясняется тенденцией к непрерывному ускорению уровня жизни. Люди хотят минимизировать трудозатраты на то, что можно поручить профессионалам, а не решать самостоятельно.

Виды отделок в новостройке

На сегодняшний день сложился определенный перечень типов отделки квартир в новостройках. Каждый вид может иметь свои сильные и слабые стороны, зависящие от девелопера.

В общей концепции среди доступных вариантов отделки жилья, можно выделить основные:

• 1. Черновая отделка. Самый доступный бюджетный вариант, однако, при детальном рассмотрении не очень рентабельный. Собственнику жилья придется самостоятельно искать исполнителей и делать ремонт тоже самостоятельно. Этот вариант не всегда самый выгодный просто потому, что собственникжилья, в отличие от застройщика не не претендует на получение специальных цен от производителей строительных материалов по причине малых объемов закупки. Девелопер, покупающий материалы оптом имеет возможность предлагать своим клиентам качественную отделку по весьма выгодной цене. Черновая отделка подразумевает устройство напольной стяжки и установку входной двери. Иногда девелоперы даже в черновой вариант включают полноценную разводку электричества.

• 2. Предчистовой вариант, который Часто упоминается под названием White Box, что в дословном переводе означает «белая коробка». Такое решение можно назвать промежуточным между черновой отделкой и отделкой "под ключ"полным ремонтом «под ключ». Как правило, предчистовая отделка включает напольную стяжку, готовые оштукатуренные стены, электрическую разводку, полноценное обустройство системы отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, выравнивание оконных откосов. Общая концепция предчистовой отделки подразумевает квартиру готовую к выполнению финишных отделочных работ.

• 3. Чистовая отделка или отделка «под ключ». Чистовая отделка зачастую выполняется с использованием профессионального дизайн-проекта. В зависимости от класса жилья и особенностей застройщика потенциальным покупателям может быть предложено несколько цветовых решений. Чистовая отделка — комплекс работ, выполняемых застройщиком перед сдачей квартиры. Новым жильцам в таком случае нужно только меблировка. Ценовой диапазон чистовой отделки также может различаться в зависимости от уровня и класса применяемых отделочных строительных материалов.

• Как правило чистовая отделка включает:

• полноценную подготовку стен с выравниванием, штукатуркой и устройством финишного покрытия в виде обоев или плитки в санузлах;

• полную отделку пола, начиная от стяжки и заканчивая финишным покрытием в виде линолеума или ламината. В домах элит класса, возможно, устройство паркетного пола;

• выровненные потолки;

• установку входной и межкомнатных дверей;

• установку радиаторов отопления;

• разводку электричества и монтаж необходимого количества розеток;

• подключение сантехники.

Тонкости приема квартиры с ремонтом

Квартира с отделкой в новостройке идеально подходит для быстрого переезда. Тем не менее, это не значит, что все работы будут выполнены идеально. Поэтому собственник должен уделить особое внимание каждой мелочи при приемке квартиры. До подписания акта приема-передачи квартиры собственник можно перечислить девелоперу все недочеты и потребовать их устранения.

Если собственник не уверен в собственной компетентности то, можно воспользоваться услугами квалифицированного специалиста по приемке квартир. В последние годы это довольно частая практика. По законодательству РФ застройщик не не может препятствовать нахождению в помещении третьего лица на момент приемки квартиры. Максимальный срок устранения дефектов должен быть прописан в тексте ДДУ. Если же такой даты там нет, на законодательном уровне установлен срок не более 45 суток с момента подачи заявления на устранение.

Как показывает практика, в случае приемки квартиры с ремонтом "под ключ", следует обратить внимание на следующие моменты:

• Возможные скрытые дефекты. Речь идет о неидеальном выравнивании стен, трещинах на потолкеи стенах, плохо установленных инженерных коммуникациях и многое другое. Чтобы не попасть в такую ситуацию, как раз стоит прибегать к помощи квалифицированного специалиста по приемке.
• Некачественные входные двери. Даже если Вы видите, что двери качественные и надежные то, все равно стоит в любом случае замки поменять на новые.
• Звукоизоляция. К сожалению, каждый застройщик выполняет этот пункт качественно. Безусловно, это зависит и от класса жилья. Характеристики звукоизоляции лучше проверять заранее, так как после завершения ремонта изменить изменить что-либо будет довольно проблематично.
• Необходимо проверить качество оконных и дверных проемов. Открывание должно производиться без усилий.
• Проверить исправность работы вентелляционной системы, ведь от этой характеристики зависит комфортный микроклимат в помещениях и здоровье проживающих в квартире людей, так как при нарушениях технологий может образовываться плесень, нарушаться циркуляция воздуха и многие другие неприятные вещи, которых лучше избегать.

Описание разных вариантов отделки

Однозначного ответа на вопрос, в каком формате лучше купить квартиру, конечно нет. Это зависит от личных предпочтений и финансового состояния потенциального покупателя.

Любой из доступных вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Сильные и слабые стороны черновой отделки

Покупая квартиру без какой-либо отделки, человек получает в буквальном смысле "голые" стены и пол, где могут отсутствовать даже межкомнатные перегородки.

Среди плюсов черновой отделки можно выделить следующее:

• Стоимость черновой отделки будет примерно на 15% ниже стоимости предчистового варианта отделки.
• Отсутствие межкомнатных перегородок позволяет выполнить планировку квартиры с учетом собственных пожеланий.
• За дизайн и отделочные материалы собственник квартиры отвечает сам, а значит, может выбрать оптимальный для себя вариант по цене и качеству.

Недостатки черновой отделки:

• Большой объем «грязных работ» придется выполнять самостоятельно.
• Переезд в квартиру существенно откладывается.

Преимущества и недостатки предчистовой отделки

White Box зачастую используется компаниями-застройщиками при строительстве новостроек. Такой промежуточный вариант между базовым решением и полной отделкой обладает рядом достоинств:

• Экономия времени и денег, потому что большая часть работ уже закончено (стяжка сделана, а стены готовы под покраску).
• "Грязной" работы уже завершены, зато за собственником остается возможность выбора финишной отделки стен и пола по желанию.
• Пространство для реализации дизайнерских идей.
• Отсутствие строительных работ с высоким уровнем шума.
• Из минусов стоит отметить, что в квартирах с отделкой White Box бывает проблематично выявить брак в виде трещин, сколов или неровностей стен и пола.

Сильные и слабые стороны отделки "под ключ"

Данный тип отделки стоит покупать только у проверенного застройщика, обладающего репутацией и хорошим портфолию.

Среди достоинств такого решения можно отметить следующие моменты:

• Можно перевозить вещи и заселяться сразу после приобретения квартиры. Выполнена финишная отделка всех поверхностей (пола и стен) и электрическая разводка вместе со всеми коммуникациями.
• У покупателя нет необходимости искать средства и время на выполнение ремонта.
• Основной минус подобного подхода — невозможность самому оценить качество материалов, использованных в ходе отделочных работ. Упор в данной ситуации придется делать на порядочность девелопера.
• Покупка квартиры — очень серьезный и ответственный шаг. Поэтому прежде чем заключить сделку, стоит внимательно оценить все варианты, риски, и принимать окончательное решение на основе своих предпочтений, денежных и временных в том числе.

В разделе Квартиры представлен большой выбор жилья с разными типами отделки (от черновой до отделки "под ключ"). Покупайте жилье, подходящее именно вам!