Инвестиции в строительство жилой недвижимости: сколько можно заработать

В последние годы экономическая грамотность людей стала возрастать. Все больше людей интересуются рынком инвестиций, акциями и видят подобную деятельность в качестве, не только способа сохранения капитала, но и способа получения пассивного дохода. Инвестиции в недвижимость были и остаются одним из самых популярных направлений.

Вложение средств в недвижимость, как и любой другой способ инвестиций, подразумевает вложение денегдля получения прибыли. Предметами инвестирования могут стать как в жилую, так и коммерческую недвижимость.

Цели инвестирования

Любая инвестиционная деятельность ведется для сохранения существующих сбережений и получения прибыли на их основе. Вложение денег в недвижимость могут подразумевать несколько задач:

• Пассивный доход.
• Такой доход весьма актуален для тех, кто ищет дополнительный заработок, совмещая со со своим основным видом дохода. Целью получения пассивного дохода можно использовать, как свою существующую свободную недвижимость, так и покупать новую за счет заемных средств (кредит, ипотека, рассрочка и др. ).
• Если у инвестора есть вся сумма, он, конечно, может приобрести недвижимость за наличные. Вне зависимости от варианта приобретения собственник может найти квартиросъемщика и получать доход ежемесячно от сдачи коммерческих или жилых помещений в аренду.
• Сохранение финансов.
• Любому должен быть знаком термин «инфляция», что в буквальном смысле означает обесценивание денег. Чтобы избежать инфляции, деньги нужно инвестировать в недвижимость, которая в короткие сроки не потеряет своей ценности. Это могут быть помещения, как сегмента элит, так и эконом.
• Прибыль от перепродажи недвижимости. Зачастую покупатель приобретает квартиру на этапе котлована, а затем продает уже достроенный объект за большую сумму по завершении строительства.

Достоинства и недостатки инвестирования в недвижимость

Нужно максимально ответственно отнестись к вопросу и тщательно отбирать объекты для потенциального вложения средств, инвестиции в недвижимость имеют большое количество позитивных особенностей:

• Спрос на недвижимость есть всегда, а значит, рынок недвижимости является стабильной площадкой для инвестиций.
• Способ получения стабильного ежемесячного дохода от сдачи объектов недвижимости в аренду, в отличие от вложений в стандартные акции и облигации, приносящие прибыль за более продолжительное время.
• Пассивный доход без необходимости постоянного личного участия и контроля. Это означает, что инвестиции в в объекты недвижимости дает возможность совмещать со основной работой, уделяя минимальное количество свободного времени.
• Меньше рисков в сравнении с фондовыми рынками. Вложения надежнее защищены от волатильности, в сравнении с фондовым рынком, потому как для рынка недвижимости не свойственны такие резкие колебания, которые могут наблюдаться на фондовых рынках, особенно в моменты экономической нестабильности. Помимо этого, недвижимость пользуется популярностью даже в условиях экономического кризиса, что значит, что недвижимость в любое время можно продать по выгодной цене.
• Возможность постоянного контроля своих финансов. Собственник недвижимости всегда может быть в курсе актива и влиять на ситуацию, к примеру, путем расторжения договора аренды в случае, если у арендатора появятся проблемы с арендной платой. На фондовом же рынке подобным образом решить ситуацию не получится.
• Цены на недвижимость растут даже в кризис.
• Разнообразие способов инвестирования. Прибыль доступно получать разными путями: сдача в аренду квартиры посуточно или на на долгий срок. Кроме того, объекты в собственности можно продавать, обменивать, и т. Д.
• Возможность получения налоговых вычетов.

Как и все инвестиции, инвестиции в недвижимость не лишены минусов:

• Покупка недвижимости требует больших вложений. Зачастую, людям затруднительно купить недвижимость, не прибегая к использованию заемных средств у банка.
• Крупные проекты имеют достаточно длительную окупаемость. Ждать первой прибыли часто приходится не ранее чем через пять лет.
• Возможный риск утраты помещения в экстренных ситуациях. Это может быть пожар, наводнение и другие негативные события. Не редкий случай, приобретая квартиру на на нулевом этапе, собственник имеет отпределенный риск не получить готовый объект вовремя из-за недобросовестности застройщика.
• Дополнительные расходы: коммунальные платежи, налог 13% и т. Д.

В какую недвижимость инвестировать лучше всего?

• Можно инвестировать в объекты недвижимости жилого назначения.
• Наиболее популярный вариант для инвесторов, вкладывающих средства впервые в недвижимость впервые. Большой популярностью путь приобретение жилья считается и для сохранения существующих у покупателя накоплений. Приобретая в собственность жилую недвижимость, можно рассчитывать на получение дохода от продажи или сдачи жилья в аренду. Сюда же можно отнести покупку квартир на стадии котлована.
• В самом начале строительства застройщики рекламируют очень выгодные цены с целью подогрева интереса к новому объекту строительства. Значительным минусом такого подхода можно назвать длительное ожидание готового объекта и невозможность сразу использовать квартиру для получения прибыли. Однако именно эти неудобства застройщики и компенсируют максимально выгодной невысокой ценой.
• Вкладывая средства в жилую недвижимость для инвестиций отдельно следует рассмотреть покупку популярного сейчас варианта. Речь идет об апартаментах. Их стоимость до 20% ниже стоимости стандартных вариантов квартир. Разница в цене объясняется особенностями юридического статуса. По закону апартаменты не являются пространством жилого назначения, то и застройщики могут сэкономить на некоторых статьях расходов, необходимых для жилых объектов.
• Частным же инвесторам выпадает возможность стабильно получать прибыль, имея при этом более низкий порог для входа. Покупая апартаменты, потенциальный инвестор получает возможность получать доход от 9%. Важно только учесть, что выход на ликвидность наступает примерно на десятый год с момента покупки недвижимости.
• Для имевших опыт инвесторов интересными будут вложения в помещения коммерческого назначения. Большая часть дохода в этом случае сновывается на получение прибыли от арендыкоммерческих помещений.
• Приобретение земельных участков. Иногда стоимость таких объектов недвижимости многократно ниже других объектов недвижимости. К тому же процесс оформления происходит более быстро и просто.
• Еще одним плюсом можно считать отсутствие дополнительных финансовых затрат на ремонт и коммунальные платежи. Наибольшей ликвидностью характеризуются участки под дальнейшее строительство. Потенциальные покупатели, располагающие большими суммами свободных средств могут обратить внимание в сторону покупки земель, пригодных для сельского хозяйства.
• Покупка загородных домов. Покупка загородных домов пользуется популярностью у жителей мегаполисов. Большую роль в этом вопросе играет характер благоустройства участка и окружающий природный ландшафт.
• Покупка мест в оборудованных паркингах. Еще один метод, пользующийся популярностью у жителей крупных мегаполисов. Паркинг, расположенный в оживленном месте с большим количеством желающих припарковаться и постоянным дефицитом парковочных мест будет приносить неплохой доход.

Всегда ли инвестиции приносят доход

Конкретного ответа на вопрос о том, насколько насколько выгодны инвестиции в недвижимость, не не ответит никто. Так как слишком много факторов способно повлиять на прибыль. Ясно только то, что покупка недвижимости является одним из самых надежных и проверенных способов сохранения финансовых средств.

По состоянию на сегодняшний день наибольшей прибылью выделяются новостройки.

Целесообразность инвестиций в недвижимость зависит в первую очередь от финансового положения инвестора. Стоит отметить, что инвестиции в недвижимость — это долгосрочное вложение, которое окупится не сразу.

Для получения хорошей прибыли с вложений, стоит обязательно проводить мониторинг рынка, потребительский спрос, популярность района, а также трезво оценивать объем собственных финансов, доступных для инвестиций.

Чтобы определиться с типом инвестиций точно просчитать все возможные непредвиденные расходы (ремонт, коммунальные платежи, клининг в случае посуточной сдачи в аренду, и т. Д. ).

Способы инвестирования

Суть всех инвестиций в недвижимость сводится обычно к одному из двух путей:

• Получение пассивного дохода от сдачи в аренду приобретенной недвижимости. Данный вариант особенно уместен, если речь идет о коммерческой недвижимости. Приобретая такие помещения под склады и производства, выгодные участки в центре города под под помещения для малого бизнеса. Такие объекты предполагают сдачу на достаточно продолжительное время, в отличие от квартир, иногда арендуемых посуточно.
• Перепродажа объектов с наценкой. Этот вариант позволяет получать прибыль от 15 до 30%. Сюда же можно отнести вариант покупки недвижимости не полностью пригодной для использования, требующей ремонта. По завершении которого объект можно удачно продать.

Типы инвестиций

Беря в расчет цели и характер приобретаемой недвижимости, можно разделить на две группы по временному фактору:

• Краткосрочные инвестиции. Сюда можно отнести покупку с последующей перепродажей.
• Долгосрочные инвестиции. Покупка недвижимости с целью сдачи в аренду на на долгий срок.

Чтобы не потерять желание инвестировать и получить дополнительный источник дохода, стоит составить четкий план действий и оценить все возможные рискивозникающие при покупке, продаже и сдаче недвижимости. Если плюсов больше, чем минусов, можно начинать новый для себя вид деятельности — инвестирование.

На нашем сайте вы сможете найти подходящий вариант для инвестиций в разделе Квартиры. Сделайте свою первую инвестицию прямо сейчас!